目前现有的养老院户型、面积大小不等，主要为单人间、双人间、多人间，房屋布局不合理，户型设计不合理，功能不全，不能满足老年人的基本生活需求，更不能从设计上体现出人性化关怀。
养老公寓以中小型为主，整体规划设计落后，生活设施不完善，健身、休闲、娱乐设施单一，医疗护理、保健不配套，服务水平低下，欠缺人性化，不能满足老年人，特别是新一代老年人的心里和生理需求。
现从事养老服务人员多为下岗职工和农民工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心里和护理的专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶、送饭、洗衣服，而无法从老人的心里、生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务；目前所提供的养老方式着眼的是最普通的人群，这种养老与老年人的尊严、舒适不匹配，与子女的孝心、放心不匹配。因此，目前老年公寓也是无奈的选择。
项目养老产业设计规划
根据养老行业现状，项目养老定位为高档宜居社区，涵盖花园洋房和别墅区，集休闲、娱乐、度假、康体、保健于一体，满足老年人的心里、生理需求，打造成老年人养身、养心、养性、养情的圣地。
整个社区的景观规划总体上典雅、欢快、童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿；社区建设依山傍水，处处是景观，湖滨公园、水上音乐广场、青山绿水，从组团到单体，多层次、多样化，同时，各组团景观和各项目景观既相对独立又脉络想通，一脉相承，丰富多彩。
阳光是健康生活不可或缺的，所以户型在设计中保证最大限度的保证采光，房间的每个细节都是经过设计大师深思熟虑，其中无障碍设计综合考虑到老年人自理能力差，力气小的特点，在交通、扶手、卫生器具等方面设计周到；考虑到老人视力障碍、听力障碍、行动障碍等，在设施、设备、家具等方面设计周到；户型从一房、两房到独立别墅，充分预留可选择空间。房间、洗手间安装了紧急呼叫援助系统，确保服务人员第一时间照顾老人。
社区服务有国内一流的专业团队担当，从专业化、细致化出发，每个人均具备耐心、认真、有责任的优良品质，生活照料方面提供家政服务、配餐送餐、陪购代购、一般照料和陪护等特殊照料服务；医疗保健方面提供疾病防治、康复护理、心里卫生、健康教育、建立健康档案、开设家庭病床等服务；法律维权方面提供法律咨询、法律援助及维护老年人赡养、财产、婚姻等合法权益等服务；文化娱乐方面为老年人提供大学学习、知识讲座、书法绘画、图书阅览、棋牌娱乐等服务；体育健身方面提供活动场所、体育健身设施、健身团队等服务；精神慰籍方面邻里结对、老年人互助、志愿者慰问、社区关怀等志愿服务。