9月7日，湛江市自然资源局公布《湛江市海东新区起步区首开区控制性详细规划及城市设计（草案）》的公示。海东新区作为湛江市新时期强芯提质的东进主战场，承载着湛江拓展国际合作重要门户、实施海洋战略的重大平台等的作用。此次公示，或许是海东新区迎来的又一个重大机遇！
土地利用现状
项目规划范围：规划区西起湛江湾沿岸，北至龙王湾，东至东盛大道，南至海川快线，规划用地总面积.64公顷。据公示所示，项目现状建设用地面积总计.75公顷，分别为城市建设用地和村庄用地。其中，城市建设用地面积.05公顷，以二类居住用地、体育用地为主，分布于规划区南部，村庄建设用地面积21.57公顷。非建设用地面积总计.89公顷，其中水域面积.42公顷，农林用地.39公顷。
土地利用规划
据规划内容，项目定位与目标为：集创新产业服务、体育文旅休闲与健康生态宜居等功能于一体的“创新服务岛，海东活力湾”。用地规划调整：优化用地功能布局，统筹布局各类公共服务设施与市政设施，落实城市配套服务功能，完善道路交通体系，引导片区的综合开发。也就是说，项目将从用地功能、公共服务设施、道路这三方面进行升级。
综合交通规划
道路系统规划形成“三横三纵”的网状骨干路网。公共交通方面：在规划范围内设置1个公交枢纽站，2个公交首末站。规划对接《湛江市城市轨道交通专项规划》，地铁2号线经过规划范围，设置2处站点，加强片区与海湾西岸的交通联系。值得一提的是，从规划图可以看到，海底隧道也涵盖在内。交通设施方面：规划5处机动车公共停车场，其中3处独立占地，另结合中央商务区、大型公共建筑、公园绿地的地下空间规划若干地下停车库；规划2处加油加气站，分别位于海顺路南侧、海川快线北侧。
绿地系统规划
规划公园绿地面积.90公顷，建构片区整体蓝绿结构，规划形成“两区一带，多廊多节点”的外延藤蔓式的绿地系统结构。具体来看，两区一带指滨海文化娱乐景观核心区与滨海体育休闲景观核心区以及滨海景观带。多廊多节点指带状公园生态廊道和滨水景观和分布于各个功能组团的社区级公园，不仅可以串联片区内各功能组团，还能满足15分钟生活圈需求，为周边居民提供日常游憩休闲活动的开敞空间。
公共服务设施规划
公共服务设施规划为：片区级、15分钟生活圈、10分钟生活圈、5分钟生活圈、居住街坊等。其中，片区级：规划1医院，保留现状奥林匹克体育中心作为居民体育运动场馆。15分钟生活圈：规划2所初中、3处综合文化活动中心、2处社区服务中心、1处派出所、1处卫生服务中心、1处养老院；10分钟生活圈：规划3所小学，2处中型多功能运动场地、2处肉菜市场；5分钟生活圈:结合居住区设置5处幼儿园、4处社区卫生服务站、4处社区服务站、4处小型多功能运动场地、4处文化活动站、4处群众健身设施、4处老年人日间照料中心；居住街坊：结合居住区设置6处儿童、老年人活动场地。
规划结构
具体来看整个项目的规划结构：结合交通廊道、景观廊道、海湾空间等要素，合理布局各类用地，形成多组团的发展布局，规划构建“一湾一心、一带多廊、三片区多节点”的生态组团式的空间结构。
其中一湾一心将依托现状三面环湾的滨水条件，植入滨水慢道、文化街区、游艇码头等多元功能，构建规划区活力共享复合湾；
发挥规划区内大片增量开发用地与优势的景观环境价值，布局创新服务、商业商务、文化休闲以及配套服务等功能，形成区域性中央商务区。
一带多廊依托现状水系资源与上位规划要求，打造一条以环湾为景观核心，往东延绵的缤纷水岸景观活力带；
结合生态绿地和景观道路，构建多条视线廊道与生态景观廊道，形成片区内的蓝绿网络体系。
三片区多节点：创新产业服务核心区、滨水生态休闲居住区、城市型综合商住区。合理布局三大功能片区的商业、文化、体育设施及开敞空间，打造多个社区级服务节点。