近日《中信滨海新城南滨片区控制性详细规划红星片区局部修编论证报告》正在相关网站上进行征询意见的公示。
南滨片区红星片位于濠江区北部滨海地带属濠江区礐石街道管辖。该片区地处中信滨海新城南滨片区西部开发建设条件成熟。三面环山与著名旅游胜地礐石风景名胜区接壤自然环境优美、人文氛围浓厚。毗邻海湾隧道、南滨路、南滨南路交通条件十分优越。
《中信海滨新城南滨片区控制性详细规划》红星片局部即东至规划隧道立交口、西至福利院、南至虎头山隧道立交南侧、北至礐石风景区为研究范围用地面积为93.18公顷.7亩。
现状建设情况
红星片现状建设主要为红星社区的建设用地红星社区人口人现状民居多为下山虎民居和1至4层低层民居。社区有公共服务设施有居委、老人活动室、小学和少量商业等公共服务设施原来有一幼儿园后已停办。小学因人口不足规模过小小学班级只有1-4年级5、6年级则要到5公里以外的礐石中学。居委会办公地点位于小学内。其他公共服务设施配套不足居民生活不便。
用地权属
在论证范围内主要为红星社区集体建设用地和汕头市社会福利中心用地。红星社区共有集体建设用地7宗其中工业用地3宗面积为1.99公顷集贸设施用地1宗面积为1.0公顷教育机构用地1宗面积为2.0公顷建设用地2宗面积为22.35公顷社会福利中心用地8.33公顷。
《原控规》功能目标
南滨片区规划目标为与城市北岸遥相呼应打造可持续发展、融合山、水、林的生态宜居新城以TOD模式为导向的绿色交通系统和城市独特的生态集群。与北岸珠港新城、11街区等共同构成城市中心区承担市级体育中心、会展会议、旅游娱乐、康体疗养及生活居住等职能。
《原控规》功能定位
中信滨海新城南滨片区的功能定位为“一湾两岸”城市核心区重要组成部分集休闲旅游、海洋生态、商务办公、娱乐购物、体育文化、生活居住于一体的内海湾南岸功能复合型RBD新城区融海洋主题公园、体育公园、红树林生态公园、RBD人文景观中轴、礐石风景区景观、滨江休闲带等多功能组团于一体的独特生态集群。
《原控规》规划结构
结合土地利用规划本次规划区域的规划结构可表述为一轴、两带、三园、多功能组团。
一轴RBD人文景观中轴线
两带滨海生态绿带、山体景观带
三园体育公园、海洋主题公园、红树林生态公园
多功能组团体育休闲组团、总部经济组团、滨海文化组团、国际商务组团、红树林生态组团
红星社区位于南滨片区红星片中部随着南滨片区开发建设的快速推进合理利用南滨片区红星片土地资源更好的保障社区集体和村民的利益推动红星社区旧村改造项目顺利开展成为南滨片区开发建设的当务之急。
“三旧”改造政策为红星社区整村改造提供了可行的政策途径红星社区现状情况符合“三旧”改造政策村民改造意愿强烈。年底汕头市濠江区礐石街道红星社区经济联合社向汕头市濠江区国土资源局申请“三旧”改造标图入库正式启动红星社区利用“三旧”改造政策整村改造的工作。