乐居买房讯唐冶片区规划范围为北起胶济铁路，南至经十东路，西至绕城高速东环线，东至围子山，主导功能为以文化创意、医疗康体、体育休闲等现代服务业为主导的宜业宜居的城市新区。片区不仅东有高新东区，西有高新区，北有物流园和临空区，南有药谷、汽车园及彩石，这些片区都是人气旺盛的区域，并且以年轻人居多。
片区规划图
济南东部发展重要区域配套设施基本成熟
唐冶片区由于开发的时间比较早，生活配套设施已经基本成熟，楼市的入住率已经很高，居住生活比较便利。根据规划，唐冶片区是济南东部发展重要区域，将被塑造成“山水之城、宜居之城、体育健康之城、现代服务业聚集之城”。
唐冶新区位于绕城高速东侧，南临经十东路，北靠胶济铁路，东至围子山，整个板块呈一个靴子型。随着唐冶公交枢纽的投入使用，目前片区内已开通多条公交线路，规划轨交也通到唐冶，轨道交通R2线、M3线直通郭店。目前道路四通八达，多条规划道路已经通行，道路比较宽广，不堵车。
唐冶新区山林环绕山水资源丰富，环境优美。主要有凤凰山上水的宝地，它既避免了大城市的喧闹，又给人们带来一种全新的城市体验。一座生态之城、龙骨山、西山坡、围子山，自然景观优美、空气清新；刘公河和土河景观带，不仅水资源丰富，而且景色宜人，是一处非常宜居之地。
8万平方米的唐冶体育公园、体育中心已投入使用。恒大名都、和润幸福城、银丰唐郡小区配套成熟，社区商业较多，首创奥特莱斯规划也已经公示。历城便民服务中心、历城二中搬迁唐冶，济南中学东校区落户于此。
唐冶片区的医疗为整个片区西北侧的大型医疗机构，目前尚处于规划中；其次唐冶片区医院，是全省唯一一所医院，面向社会提供医疗、康复、预防、保健、辅助器具适配、康复人才培养、康复研究与咨询等服务。医院占地面积亩，一期建筑面积平方米，设置床位张。医院分为综合康复区、儿童康复区、住院、门急诊四大功能区，设有内科、外科、妇科、儿科、神经科、骨科、中医科、口腔科等35个业务科室。
唐冶片区是济南东部发展重要区域。该片区被规划为辐射济南东部城区的城市二级中心、文化创意产业中心和新兴产业承载地。控规突出优先保障公共服务设施理念,合理配置教育、医疗等公共设施,保障和满足周边居民的教育、文化、就医等需求。同时依托东部商业的发展，唐冶片区是居住投资的好去处。
改善盘聚集片区内的生活质感从“叠墅”而来
年以前的唐冶在交通、学校、医院、购物中心等配套设施建设方面是比较落后的，房价在济南市一直处于最低位排名。近些年来，在济南主城房价已经突破两万的情况下，地处济南东部的唐冶片区以相对舒适的环境和略低的房价成为济南购房者置业热点片区。
年，唐冶片区新房均价整体走势平缓。11月新房均价为元/平方米，环比上月持平。11月二手房均价元/平方米，环比上月持平，今年上半年，片区内二手房价格走势整体略有上涨。
随着近三年济南城市快速进阶发展，唐冶片区的房价也开始变得越来越不刚需化，片区已逐渐从刚需盘为主的片区进阶为改善盘为主的片区。独立空间，私人电梯，专属院落……片区内“叠墅”产品层出不穷，获得不少购房者的青睐。
目前整个唐冶片区云集了包含龙湖、保利、万科、山钢在内的不少大型房企，大家拿地成本都不低，都有高端住宅项目。同片区项目东南侧，就是龙湖自家别墅史上高端产品系龙湖景粼原著。唐冶陆续迎来大批高端改善居住项目，高端产品的聚集效应，促成了区域居住品质的全面提升，这或给片区内楼盘带来可期的升值空间。
好房不等人片区内改善项目一览
据乐居买房统计，唐冶片区内热门改善项目约有10个，包括万科翡翠山语、山钢锦悦华府、保利·和唐悦色、龙湖·九里晴川、远洋潮起东方、龙湖景粼原著、远洋·天著春秋、旅游路金茂府、鲁坤天鸿坤园、高铁城。
其中，万科翡翠山语位于历城兴元街与围子山路交汇处，占地面积㎡，建筑面积.4㎡，开发商为济南万科嘉禾置业有限公司，物业为万科物业。项目分东西两个地块，紧靠土河滨水景观带。规划3栋合院别墅、30栋叠拼别墅、4栋小高层、5栋高层住宅。产品类型丰富，目前在售㎡和㎡叠拼别墅，总价约万。项目容积率2.1，绿化率35%，车位总数为，车位配比是1：1。普通住宅产权70年，规划总户数约户，价格约元/平方米，交房时间为年6月。
龙湖·九里晴川位于历城世纪大道与龙凤山路交汇处，占地面积㎡，建筑面积㎡，开发商为济南龙湖泰朗房地产开发有限公司，物业为龙湖物业服务集团有限公司济南分公司。项目产品包括叠拼别墅和高层，目前高层已无房源，只有下叠㎡和中叠㎡别墅在售，公摊为15％，下叠带50㎡院子，中叠带25㎡小院。下叠别墅总价约万，中叠总价约万，适合预算充足，追求生活品质的改善群体。项目容积率2.4，绿化率35%，车位总数为，车位配比是1：1。普通住宅产权70年，规划总户数约户，总价约-万，均为现房，毛坯交付。作为一个别墅社区，龙湖九里晴川很注重景观设计，社区内环境很清静，居住起来比较舒适。
旅游路金茂府位于历城经十路与港西路交汇处东南位置，占地面积㎡，建筑面积.69㎡，开发商为济南鲁茂置业有限公司，物业为中化金茂物业管理（北京）有限公司。项目有三个地块，B1地块为毛坯交付，目前所剩房源不多，B6地块为洋房和小高层，B9地块为联排别墅，年底交付。B6地块规划14栋住宅，共户，均为精装，包含3栋17层小高层、2栋13层小高层、9栋8层洋房。户型面积有㎡、㎡、㎡、㎡。旅游路金茂府容积率2.4，绿化率30%，车位总数为，车位配比是1：2。普通住宅产权70年，规划总户数约户，价格约元/平方米。项目自身规划2万方精品商街，距离规划中绿地全球贸易港较近，未来商业配套齐全，已签约历城二中和稼轩学校，教育资源优越。
值得注意的是，天猫好房“回血双11”活动仍在持续报名，购买上述楼盘均可参与，有机会报销最高元双11购物账单。活动报名有效期为10月20日至12月10日，12月4日至11日为抽奖期，共个中奖名额。报名并中奖后，半年内完成购房，就可报销双11账单。
文章来源:乐居买房
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