五一的时候因为有事去了趟海州区西大岭，经常在外面奔走，看到西大岭的现状有颇多感触。年的西大岭感觉和上世纪90年代印象中的老海州差不多，时间在这里仿佛停滞了一样。
海州区西大岭连云港的城市未来在哪里呢？小编的看法是，新海新区将是未来连云港市区的宜居之地。
新海新区范围示意图新海新区规划范围东至花果山山麓、宁连高速，西至郁洲路、瀛洲路，南至宁海立交桥，北至港城大道。由科教园区片区、凤凰新城片区、行政中心周边地区及东盐河至郁洲路拓展区整合而成，总面积约38平方公里，规划人口40万。这里汇集政府机关，高校，医院，图书馆，体育馆，公园，背靠5A级景区花果山。处女之地，全新开发，城建道路绿化均是老城区不能比的。
星海湖公园5月13日，连云港市自然资源和规划局网站发布了新海新区4个片区之一的《科教园片区控制性详细规划修编（征求意见稿）》，在规划中两条轨道交通线路是亮点。我们一起来看一下。
科教园区控制性详细规划规划范围：科教园区规划范围东至云台山风景区界线，西，北至港城大道，南至振华东路，总面积10.17平方公里。
科教园区范围示意图2.功能定位
科研创新区，花果山景区旅游拓展服务区，海州区体育，文创及新型居住区。
3.总体布局
本规划用地面积为.09公顷，其中规划城市建设用地.84公顷，包括居住用地.87公顷，公共管理和公共服务设施用地.7公顷，商业服务用地70.08公顷，道路及交通设施用地.43公顷，公共设施用地3.09公顷，绿地及广场用地.67公顷等。
霞辉路4.片区现状
目前该片区约80%地块为已建成区，医院（医院新海片区），学校8所，包括高校5所：南医大康达学院，江苏财会职业学院，连云港工贸高等职业技术学校，职业技术学院，连云港师专，中职学校2所：连云港中专，体校，初中1所：花果山中学。
规划图公共设施：连云港体育中心，广电大楼，连云港公共卫生中心等。小区：港城一品，东盛阳光新城，香溢广苑等。
5.规划看点
因为大部分地块已建成，我们主要看一些未建成部分的规划。未建成区除宋跳立交桥附近为绿化用地外，其余均规划为居住和商业用地，没有预留高校扩展用地。
剩余地块均规划为商业居住用地纵观整个规划，也许唯一的亮点是两条轨道交通线路出现在规划图中。这两条轨交线路一条从学院路由南向北拐入圣湖路，向花果山延伸；另一条从花果山大道从南向北与第一条在圣湖路交叉，延伸至向连云及赣榆方向。在科教园区规划四个站点：港城大道，霞辉路，圣湖路，振华东路，片区内可实现1公里轨交站点直达，还是非常方便的。这个轨交规划和连云港市城市总体规划-表述有所不同，应该是官方最新观点。
科教园区轨交规划图新城和老城相比，唯一的缺点就是学区不好，优质学区一般都分布在老城。但城市建设，道路，绿化，公共设施老城都是不能和新城比的。
连云港，因为财政不宽裕，还无法做到旧城改造和新城建设同步进行。如果是刚需置业，老海州，新浦片区，新海新区，你会选择首选哪个片区呢？