年编订的区域法定图则（旧）
年最新修编的片区法定则图（新）
前言：
八卦岭片区位于深圳中部区域、福田区东北部、福田和罗湖两区交界处。
八卦岭地区是深圳市最早的建设区域之一。
自年特区一体化方案获批，城市总体规划确定特区内外一体化发展格局后，片区区位发生了重要变化，由原先的“边缘”成为“中心”。在此背景下，片区功能不断发生着变化，从单一的工业功能，逐步向多元化、商业化的趋势发展。随着城市全面转型战略的提出，片区发展也面临着新的发展机遇与挑战，如何引导产业优化和功能转型，对片区乃至城市将产生深远影响。
片区现状用地功能以工业为主导，产业结构落后，产能低下，亟待产业优化；同时，配套设施有待完善，适当增加综合服务功能。
修编目的：
本次规划以区域融合、产业优先、特色发展、复合开放、以人为本为原则，以轨道交通建设为契机，积极落实相关规划和政府部门的发展要求，紧紧抓住“产业优化”、“设施完善”和“环境提升”三大发展主题，建设产业特征鲜明、配套设施完善、空间环境宜人，具有充足活力与独特魅力的现代化复合型城区。
本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状已建的合法建筑与本图则规定的用地性质不符的，可继续保持其原有的使用功能；如需改造或重建，须按本图则规定进行。
注：
1、本图则范围内编制下层次规划及城市设计，必须以本图则确定的规划要求为依据。
2、本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》（）第二十七、二十八条的规定。
3、本图则自市规划委员会批准之日起施行。即日起，该片区原有图则自行废止。
区位：
片区北邻泥岗片区，东至笋岗清水河片区，南与园岭、百花片区相接，西邻深圳体育馆；由泥岗西路、红岭北路、笋岗西路、上步北路围合的范围，距离福田中心区约5公里，离罗湖中心区约2.5公里。总用地面积.05公顷，现状总建筑面积约.1万平方米，毛容积率2.46。
发展目标
发展目标：以轨道交通建设为契机，以“产业优化”、“设施完善”和“环境提升”为三大发展主题，建设产业特征鲜明、具有现代都市活力和工业景观魅力，配套完善、环境宜人的复合化城区。
功能定位：深圳市重要的文化产业和专业服务集聚基地，兼有商业、办公、居住等功能的城市综合型片区。
规划策略：
（1）功能方面：引导产业优化，增强服务能力；
（2）空间方面：整合空间资源，强化轨道引领；
（3）交通方面：健全路网体系，打造复合交通；
（4）形象方面：挖掘景观特色，重塑地区风貌。
用地布局与土地利用
规划综合考虑现状发展基础、自然环境、交通设施布局、可改造用地布局等因素，形成“一轴、两心、三区”的整体规划结构。
“一轴”：以八卦三路形成城市发展轴，连接八卦岭站和红岭北站，往东联系笋岗-清水河片区，往西联系深圳体育馆、华强北片区，强化与周边功能片区的联系。
“两心”：依托八卦岭站、红岭北站，形成两处片区中心，导入研发办公、新型产业、商务商业、产业配套等功能，引导片区功能多元发展，强化产业配套和综合服务功能。
“三区”：根据规划范围内不同区域主导功能的差异划分为三大主导功能区：以研发办公为主的商务办公区、以居住服务为主的居住配套区、以专业性服务和文化产业区为主的产业区。
城市设计：
1、本规划应整合区内公共空间资源，提升城市景观风貌，将规划区建设成为城市工业景观和居住景观相互融合，工业文明和城市风貌相互交融的高品质综合城区。
2、本次规划构建“景观主轴线——景观次轴线——城市门户节点——片区内部节点——地标建筑”的整体景观体系，形成城市工业景观、居住景观相互融合的城市门户地区。
（1）景观主轴线：沿上步北路、红岭北路、笋岗西路、泥岗西路形成的城市景观主轴线，沿线分布着重要的公共建筑及城市标志性建筑，主要以展示城市建设面貌为主。
（2）景观次轴线：主要有八卦路、八卦三路景观轴线。八卦路、八卦三路景观轴线沿路通过轨道站点建设及更新改造，串接居住、商贸、办公等不同景观区段。
（3）城市门户节点：几条景观轴线的交汇处构成片区最为主要的景观节点，其中红岭北路南北两端的节点应承担起区域门户的作用，结合良好的视觉开敞面，形成空间系统化、多样化的门户形象。
（4）片区内部节点：八卦三路景观轴线贯穿整个规划区，并串联起重要的片区景观节点，这些节点应该代表其所在的风貌分区，通过高层建筑、绿地开敞空间等标识片区特征。
（5）地标建筑：结合轨道站点进行TOD模式开发形成景观节点。
3、八卦岭工业区具有工业遗存价值，将建筑质量较好且集中连片的区域划入综合整治范围，对其保育活化。
4、应注重西侧体育中心与本片区的功能衔接，鼓励片区内安排酒店功能以满足体育中心配套需求。
公共设施
教育设施：（1）规划片区配置24班初中1处（01-04）；
（2）规划片区配置30班九年一贯制学校1处（DY01）；
（3）规划片区配置小学2处，其中30班小学（DY02）和36班小学（06-03）各一处；
（4）规划片区配置幼儿园6处，现状保留2处，规划新增幼儿园4处，其中12班幼儿园（03-17）、12班幼儿园（DY01）、18班幼儿园（DY01）和9班幼儿园（02-19）各一处。
医疗卫生设施：医院1处（03-23）；规划配套社区健康服务中心4处，其中现状保留1处（03-23），按已批规划落实1处（01-05），规划新增2处（08-09,DY02）。
文化娱乐设施：规划配套居住小区级文化活动室5处，其中现状保留2处（04-02、08-06），规划新增3处（03-27、DY01、DY02）。
体育设施：规划配套社区体育活动场地9处，保留现状社区体育活动场地2处，其中05-09地块平方米，02-14地块平方米；规划新增社区体育活动场地7处，其中平方米社区体育活动场地3处（02-16、03-32、DY02）、平方米体育活动场地1处（DY01），平方米社区体育活动场地3处（03-03、03-26、08-08）。占地面积共计15平方米，满足社区级体育活动需求。
行政管理与社会服务设施：保留现状派出所（DY01），规划扩建1处派出所（DY01），占地面积共计不少于平方米。配置社区警务室5处，社区菜市场5处，社区管理用房5处，社区服务中心5处。
社会福利设施：规划配置5处社区老年人日间照料中心，每处建筑面积不小于平方米。规划配置1处社区级养老设施，位于DY02单元，建筑面积不小于平方米。
注：本图则规定的配套设施是为本片区及相邻片区服务的必不可少的基础设施，不得随意减少或压缩规模。
综合交通
地铁：本片区现状有轨道6号线、7号线、9号线经过。
6号线在片区内设有八卦岭站和体育中心站；
7号线在片区内设有八卦岭站、红岭北站；
9号线在片区内设有红岭北站和园岭站。
近期规划14号线、远期规划24号线，规划具体线位及站位以最终批准的相关规划为准。
公交：本片区规划公交首末站5处，其中落实已批规划1处（建筑面积平方米），规划新增公交首末站10平方米，公交首末站可附设于建筑首层。
停车场：本片区配建非独立占地公共停车场9处。其他停车位配置标准按《深圳市城市规划标准与准则》相关规定执行。所有停车场均应为残疾人提供不小于总数1.5%的专用停车位。
地下空间
本片区地下空间的功能划分和总体布局为:
（1）功能划分：本片区地下空间的功能划分可分为综合功能区和一般功能区。综合功能区主要位于轨道站点核心地区，包括商业、大型公共设施、公共停车等功能，宜进行高强度开发。其余地块为一般功能区，以配建停车场库、人防、市政功能为主，宜中强度开发。未来发展到一定阶段时，经专题研究认为一般功能区确实可以调整为综合功能区的，在符合相关政策法规要求的前提下，经规划主管部门审批同意后调整功能。
（2）总体布局：本片区中轨道站点八卦岭站、红岭北站及其周边为地下空间重点开发区，鼓励进行地下一体化开发，通过地下通道、商业街以及地下公共空间串联，形成以交通、商业、停车等为主的地下综合服务功能区。
注：以上信息引自深圳市规划和自然资源局
看困了吧，这已经是我精简过之后的内容了，原文可是有个字呢。
不过，虽然文老长，但作用还是蛮大的，整个片区给介绍的非常清楚，只是在一些点上没有很详细的展开说。
我就接着上文没有详细展开说的点继续说：
八卦岭片区内的楼盘价格在不到3年的时间里，连续两年涨幅位居深圳第一，靠的是什么呢？
区域定位升级，由83年建成的一个老破旧工业区，要升级成为“深圳市重要的文化产业和专业服务集聚基地，兼有商业、办公、居住等功能的城市综合型片区”。
因为区域升级，带来了配套更新，其中最重要的一点就是引入了中小学教育资源，要知道，在年之前，整个片区，可是没有任何一所中小学校的。
不出手是不出手，一出手就是王炸，直接给片区规划了两所小学、一所初中和一所九年一贯制学校。其中一所小学和一所初中已经规划落地并开建，小学名叫“荔园小学东校区”，计划年9月1号开学，初中名为“荔园实验中学”，计划年9月1号开学，都是交给了深圳教育名片之一的“荔园教育集团”来管理，并且福田教育局已经和荔园教育集团签署了协议，把八卦岭作为荔园集团的教学基地，所以剩下的学校大概率也是会交给荔园集团来管理。
值得