图源越城区人民政府网
昨日，北海片区23号地块（雄盛基地北侧）发布了房屋征收补偿方案征求意见公告。本次拆迁面积超5万方，主要涉及大片老厂区征收，这也意味绍兴城西雄盛板块开发在即！
Part1
该征收项目南侧即为计划今年将要出让的雄盛地块（未出让），北侧为青甸湖小区，左侧有华锦越城区YC-17G-06地块（规划已出，案名未公布，成交楼面价元/㎡）和鉴湖南院以及众安柯桥福全-01地块（成交楼面价元/㎡，最高限价元/㎡），右侧分布有元培中学（快阁苑分部）、医院、越西新村、快阁苑等。
此示意图根据地块当前现状标注，仅供参考
据悉，雄盛地块（绍兴市区年度国有建设用地供应计划表）原计划于今年出让，因政策、其他因素影响，截止目前出让时间待定，总面积.0亩，容积率2.06，为商住用地，地上建筑面积㎡。
图源浙里土地云，雄盛地块范围图
征收目的：
为完善城区设施配套，提升改造城区环境质量，需实施房屋征收。
征收范围：
东至二环西路，南至雄盛公司，西至河流，北至河流。本项目需征收非住宅4户，总征收房屋建筑面积约.71平方米。
征收补偿资金测算：
根据采样评估，经综合测算，本项目房屋征收总费用约
2.8亿元（含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用）。
补偿价值：
经评估，本征收项目被征收房屋评估比准价格为：工业（出让）元/平方米，工业办公（出让）元/平方米，被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定。
图源百度地图，征收板块现状图
目前，该征收板块内均为小型的零散企业，从百度地图实景图上来看，厂区已经较为陈旧。
Part2
在年越城区YC-17单元（杨绍线区块）局部地块控制性详细规划公示中，我们可以找到北海片区23号地块（雄盛基地北侧）以及雄盛地块的未来规划。
规划用地规划，这里将为公园绿地和公共服务设施以及二类住宅用地，左侧用地中还将规划小学和幼儿园。另外，沿绍公路，绍兴地铁轨道交通5号线（规划）沿线经过。
图源越城区YC-17单元(杨绍线区块)局部地块控制性详细规划
在局部地块规划内，众安柯桥福全-01地块和华锦越城区YC-17G-06地块代表着当前区域内地价和房价。
制表：诸葛找房
今年7月2日，柯桥福全-01地块由众安拿下，最高限价元/㎡，该地块位于柯桥福全金三角社区内，未来将自带酒店、电影院、菜市场等商业配套，未来发展前景抢眼。
柯桥福全金三角社区鸟瞰图
去年12月底，华锦柯桥巨久（绍兴华樾房地产开发有限公司）拿下越城区YC-17G-06地块，楼面价高达元/㎡。根据规划总平面图显示，该项目东侧紧邻雄鹅江，规划59幢排屋+9幢叠墅，其中4层叠墅只在南侧西侧和北侧外部沿路部分，内部和东部联排均为3层。除此之外还有一个集中绿化用地和三个室外体育设施场地，屋顶方面采用传统坡屋顶，规划有花园和露台。
华锦越城区YC-17G-06地块效果图
值得一提的是，本次征收项目在鉴湖风景区（根据近期出台的《鉴湖风景名胜区总体规划（-年）》征求意见稿公示）内，这也与本次征收目的——提升改造城区环境质量不谋而合，未来这里或将集中进行开发，根据规划位置对比，该地块拆迁后，未来这里将有规划建设景区服务接待区。
图源鉴湖风景名胜区规划公示征求意见稿